房产交易中，政策因素是最常见的不可抗力因素之一。随着政府对楼市的调控越来越严厉，这种不可抗力因素对房屋交易的影响也越来越深刻。特别是在一二线城市，买房人哪怕捧着钱去买房，也要过五关?#35835;?#23558;，经历重重资格审查：有没有本地户口或者居住证、有没有结婚、有没有缴纳足额的社保、是要购买?#32435;?#22411;住房还是购买刚需房等等，这些都有可能影响购房者的购房资格。

此外房屋本身属性?#19981;?#23545;房屋交易产生重大影响，以魔都上海最新的房屋交易政策为例：房源是否满五唯一以及是否满足普通商品住房条件等等因素，这些都能决定购房者是否需要额外缴纳不菲的税费。

政策因素对房产市场影响是如?#21496;?#22823;，以至于每一次政策变动都会给房地产市场带来激烈震荡。想要提高房屋交易成功率，需要事先做好功课，了解自己是否符合购房资格以及所购房屋的相关情况。最好避开房市政策发布的前后时间进行房屋交易，因为这期间房屋交易风险大幅上升，很有可能导致房屋交易产生额外成本，甚至可能遇到无可逾越的政策障碍从而导致房屋交易流产。

很多购房者就是因为缺乏足够的预算准备，与卖方在价格上无法达成一致，从而与心目中理想房源失之交臂。而因为卖方跳价、税?#35757;?#25972;等等各种价格变动导致的交易流产更是数不胜数。

除此以外，房贷的政策动向也是深刻影响着购房者的支出成本。每一次的房贷利率的调整，?#23478;?#21619;着贷款购房者今后的生活品质会发生一定的变化。而在一些打着贷款政策擦边球的行为（如接力贷）被禁?#36141;螅?#26356;让许多想以小博大，用?#31995;?#25104;本撬动金融杠杆的房屋买家望房兴叹。

在购房过程中，还是要尽量依照自身财力来量力而?#23567;?#22312;资金准备上留有一定的冗余，以应付?#29615;?#24773;况。在房贷操作上，严格按照贷款政策执行，尽量避开有风险的金融衍生品。只有这样才能最大限度的提高购房成功率，降低金融政策风险和房屋价格变动带来的风险。

有时候是买卖双方的亲戚在交易途中变卦反对；有时候可能是因为买卖双方对某项额外费用的分摊不满；还有时候就是单纯的在交易过程?#24515;?#19968;方觉得自己买（卖）亏了，要求爽约，种种情况不一而足。?#28909;?#26368;新出台的房屋租售同权政策，很可能就让一些学区房的卖房者惜售，从而导致房屋交易失败。

正是因为人心的复杂多变，这种不可抗力因素是最无法预测，也是最让人无奈的。许多临门一脚快要达成的交易流产，就是因为这种不可抗力因素导致的。

想要最大限度的减少这种不可抗力因素的影响，一个是要尽快完成交易流程，从而达到落袋为安的目的；另一个则是提升交易中违约成本，让买卖双方有个强有力的?#38469;?/p>